Продажа обыкновенной комнаты в коммуналке. квартиры, имеет несколько отличий от продажи недвижимости, предназначенной для коммерческих операций. В большинстве случаев, подобную недвижимость предпочитают отдать в аренду по выгодной цене. Как правило, к коммерческой недвижимости относятся. складские и производственные помещения, офисы, торговые объекты. Главным предназначением является получение прибыли.
Что происходит во время процесса продажи?
Первое, чем необходимо заняться продавцу, это тщательно подготовить все документы. Налоги, образовавшиеся задолженности - должны быть уплачены, пристройки и перепланировки, сделаны в соответствии с законом. Важно, чтобы продаваемая недвижимость не находилась в залоге. Для оценки стоимости помещения можно пригласить соответствующего специалиста.
Когда все в порядке с документами, пора заняться поиском покупателя. Для этого грамотно составляется объявление о продаже и распространяется через все известные ресурсы. Если нет желания заниматься самостоятельно решением вопроса, то рекомендуется обратиться к риелторам, которые с радостью возьмутся за работу.
Поиски могут занять какое-то время, особенно если цена достигает больших высот.
После согласования всех вопросов, между покупателем и продавцом составляется договор купли-продажи.
Что включает в себя договор купли-продажи?
В качестве продавца могут быть как юридические, так и физические лица. Оформление документов не зависит от статуса заинтересованных лиц.
Стандартный документ, в котором прописываются следующие сведения:
1. Корректные данные о покупателе и продавце.
2. Объект продажи. Здесь указывается, что это за помещение, его местоположение (вплоть до этажа в торговом центре), площадь и другие моменты.
3. Общая стоимость, а также метод расчета: наличными или банковским переводом, тип валюты.
4. Метод передачи собственности в пользование.
Все эти пункты максимально подробно расписываются, учитывать следует все детали. Для большей надежности можно пригласить адвоката, который еще раз перепроверит все записи. Не стоит экономить на привлечение узких специалистов, подобная скупость может обернуться серьезными денежными потерями.
А что с налогами?
Касаемо налога на прибыль, существует четкое разделение между физическими и юридическими лицами.
Физическое лицо, после совершения продажи жилой недвижимости, обязан обратиться в налоговый орган по прописке и заплатить 13 процентов от сделки. Это делается в том случае, если факт владения недвижимостью не достиг трех лет.
Для коммерческих объектов срок владения не имеет никакого значения. В любом случае придется отдать часть прибыли (13%) в казну государства.
В случае, когда гражданин документально оформлен в качестве ИП, а помещение используется для добычи прибыли, то сделка оформляется по документам ИП и облагается причитающимися для этого налогами.
Когда в свидетельстве о регистрации ИП аренда недвижимости выступает в качестве вида деятельности, ставка по налогу составляет 6 процентов.
Для юридических лиц величина налога имеет прямую зависимость от той системы налогообложения, которая применяется на данном предприятии.
Отметим, что в настоящее время манипуляции с коммерческой недвижимостью все больше набирает обороты. Это стало одним из ключевых направлений малого и среднего бизнеса.
как арендовать коммерческую недвижимость
