Алексей
Такой инструмент как недвижимость. занимает важное место в портфеле профессионального инвестора. но чтобы это был действительно инвестиционный инструмент, недвижимость должна быть коммерческой, это значит — приносить прибыль, а не просто быть местом где живет человек. Хотя, со временем и жилая дорожает и увеличивается в стоимости, но это немного другое…
Инвестиции в коммерческую недвижимость интересуют некоторых моих читателей и уже были вопросы по данному поводу, на которые я отвечал в комментариях. Ответы получались большие, поэтому решил написать отдельную статью, чтобы полезная информация была доступна для изучения в одном месте, а не растерялась по блогу.
Начнем с того как и где выбирать коммерческую недвижимость для покупки…
- Естественно, что для наиболее выгодного вложения стоит выбирать объект с удачным месторасположением, если это жилое помещение, то в месте с развитой инфраструктурой для жизни, если это офис, то очень хорошо если рядом будет большая парковка, метро и, например, кафе, если это производственный объект, то не повредит проходящий ж/д путь и т. д. Думаю, смысл понятен.
- Второй важный момент, это предварительный анализ востребованности. Чаще всего, для аренды потребители рассматривают небольшие объекты, это малогабаритные квартиры, студии и комнаты в вариантах для жилья и небольшие офисы и бутики для коммерции.
По своему опыту скажу, что маленькие объекты коммерческой недвижимости сдавать проще и быстрее. Кто-то задавал мне вопрос не легче ли купить большой магазин и не заморачиваться…сдал, получаешь крупную сумму и все…
Но нет, во-первых, даже в стабильное время на большие площади спрос не столь активный, а про кризис вообще молчу, в кризис все ищут где попроще и подешевле, так что с маленьким объектом простоя избежать гораздо легче.
Во-вторых, вкладывая всю сумму выделенную на инвестиции в коммерческую недвижимость в один большой и дорогой объект теряется смысл диверсификации. а здесь она тоже необходима! Имея в арсенале, например, три объекта вместо одного уже сложнее попасть в абсолютный простой и остаться без арендаторов.
- Уверен, не для кого не секрет, что покупать недвижимость на стадии строительства гораздо выгоднее чем уже в готовом сданном здании, но риски здесь повышаются в разы, можно нарваться на обман при оформлении или остаться с недостроем.
На таком вложении можно получить большую прибыль (на 20-30% больше) при продаже после сдачи в эксплуатацию или даже если не продавать, то все равно приплюсовть эту разницу к вложенной сумме, а далее начать сдавать в аренду. К тому же, в новом здании цена аренды будет выше, чем во вторичном, а если это будет постройка в месте, где новое строительство редкость, то цена на новый объект будет еще привлекательнее.
- Еще одним критерием выбора коммерческой недвижимости может стать даже престижность места, ведь в дорогом микрорайоне и потребители платежеспособные, это касается и арендаторов.
- Не забывайте о сравнении цен на объекты. Рынок недвижимости не зря назван рынком, можно находить вариант как намного превышающий свою реальную цену, так и наоборот оказаться выгодным из-за возникших срочных обстоятельств у продавца. Поэтому, прежде чем совершить вложение необходимо все изучить и промониторить.
Я прежде чем купить первый офис, готовился к этому три года и когда увидел предложение, моментально выделил его из всех предложенных. К тому же, на тот момент были после кризисные цены, которые прилично снизились, сейчас таких объектов давно не "подворачивается", цены переросли и можно сказать зашкаливают… Вот и думаю не рассмотреть ли подходящий вариант для инвестиций в недвижимость за границей
