При желании снять в аренду офис или производственные помещения для ведения собственного бизнеса в подходящем месте можно столкнуться с проблемой – недвижимость простаивает, а ее владелец там не появляется и контактов не указано.
Аналогичная потребность в розыске собственника нежилого помещения может возникнуть у соседей. Например, офис рядом арендуют третьи лица, а необходимо непосредственно с собственниками обсудить возможность совместного благоустройства территории или реконструкции здания.
Как же связаться с собственником приглянувшихся квадратных метров, которые пустуют, либо тех, где арендаторы не сообщают имени хозяина?
Вопрос застройщику
Понравилось нежилое помещение в новостройке? Вполне возможно, что расположившийся в привлекательном месте офис, все еще принадлежит компании, построившей все это здание. Конечно, помещение уже может быть продано другим владельцам. Во всяком случае застройщику точно известно имя покупателя недвижимости и его контактные данные.
Обращение в ТСЖ или УК
Если нежилая недвижимость располагается в жилом доме, стоит обратиться в ТСЖ или управляющую компанию, чтобы уточнить, кто является собственником и на кого возложена обязанность по содержанию помещения. Компании, обслуживающие все здание, должны знать, с кем заключен договор на конкретное помещение – из него-то вы и получите все необходимые контактные данные хозяина.
Официальный запрос в Росреестре
Поиск собственника помещения по адресу осуществлять можно следующим образом: сначала потребуется узнать основные данные в инстанциях, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, а затем уточнить контактные сведения.
Как найти собственника нежилого помещения? В первую очередь потребуется обратиться в Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах управления Федеральной Регистрационной Службы по соответствующему региону или району. Для этого понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, если вы выступаете в качестве физического лица, либо 600 рублей – от имени юридического лица.
Из недостатков такого метода получения информации можно выделить тот факт, что выписка из ЕГРП содержит только следующие сведения:
- Характеристика основных параметров недвижимого объекта;
- Краткие данные о собственниках – только название юрлица или ФИО частного лица;
- Все права и обременения, зарегистрированные на данный объект.
Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней сейчас можно заказать и при личном посещении подразделений Росреестра, и при обращении дистанционном – через электронный портал этого регистрирующего органа, либо на сайте госуслуг. Кстати, электронный запрос позволяет сэкономить, так получение выписки юридическим лицом онлайн обойдется в 300 рублей, а частным лицом – в 150 рублей.
Для получения наименование или ФИО собственника конкретного недвижимого имущества необходимо в запросе указать точный адрес соответствующего помещения. Выписка выдается только на один объект.
При нет никаких ограничений по месту расположения объекта и месту обращения в Росреестр – выписку из ЕГРП с данными о нежилом помещении эта инстанция обязана предоставить в любом регионе страны. Нет необходимости даже обращаться за выпиской по месту своего жительства – ответ будет получен в любом случае. Отказ же в предоставлении такой информации можно оспорить в судебном порядке.
Затем, узнав имя правообладателя или наименование компании, владеющей недвижимостью, нужно пойти дальше и искать контактные данные в открытых источниках, например, в телефонном справочнике или в СМИ, а далее обращаться к хозяину квадратных метров напрямую.
как проходит покупка коммерческой недвижимости
