Ни для кого не секрет, что в нашей стране предпринимательская деятельность развивается немедленными темпами. Удивительно, что развитию малого бизнеса препятствует не только отсутствие у предпринимателя денежных средств и большая конкуренция, а дефицит нежилых помещений на рынке коммерческой недвижимости. Проще говоря, намного выгоднее и быстрее купить квартиру и оборудовать ее под небольшой магазин или офис, чем приобрести помещение, относящееся к нежилому фонду.
Поэтому чаще всего люди, имеющие свое дело или желающие его начать, покупают жилье на первом этаже жилого строения, оформляют ее в нежилой фонд, чтобы законно использовать бывшую жилплощадь в коммерческих целях.
Но, нужно заметить, что не любую квартиру можно переустроить под офис, парикмахерскую или, к примеру, цветочный салон. В этом случае многое зависит от месторасположения и технических параметров жилого объекта.
Поэтому, прежде чем заняться подготовкой документов, необходимых для перевода жилого объекта в коммерческую недвижимость, человек должен ознакомиться с несколькими правилами:
- Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
- На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
- Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
- Квартира не должна находиться в залоге у кредитно - финансовой организации.
- Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
- Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.
Если собственник жилого помещения планирует переоформить его в объект коммерческой недвижимости для того, чтобы заниматься предпринимательством, ему потребуются справки из Санэпидемстанции и местной службы Госпожарнадзора, экспликация к поэтажному плану и технический паспорт квартиры, а также справка из паспортного стола, свидетельствующая об отсутствии прописанных на этой жилплощади граждан.
Естественно, возникнет необходимость в перепланировке жилого помещения, переводимого в коммерческую недвижимость. Поэтому потенциальный владелец бутика или салона красоты должен получить разрешение на переустройство объекта у сотрудников ТБТИ.
После этого собственнику следует обратиться в местный муниципалитет с письменным заявлением о переводе жилой недвижимости в нежилой фонд и с пакетом необходимых документов.
Если уполномоченными органами при администрации города будет вынесено постановление, удовлетворяющее просьбу собственника квартиры, он может приступить к реставрационным работам в помещении.
И только после регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости в Регистрационной палате, человек имеет законное право использовать это помещение в коммерческих целях.
как оформить коммерческую недвижимость в собственность
