Объекты, которые относятся к коммерческой недвижимости, предназначены для извлечения прибыли. Они делятся на несколько видов. Самый главный – недвижимость под офисы, там организации размещают свои представительства. Другая недвижимость относится к типу торговые, где находятся различные магазины. Для хранения товаров используется производственно складская недвижимость.
При оценивании недвижимости происходит установление цены объекта недвижимости, сравнение ее с другими ценами на рынке. Прибегают к такой процедуре в основном, если надо взять кредит, а банк дает его только под залог; перед осуществлением сделки по купле-продаже; необходимо внести взнос в уставной капитал организации. Клиенты, которые обратились за оцениванием недвижимого объекта, желают узнать рыночную стоимость сооружения или размер ставки по арендной плате.
Важно обращаясь за оценкой недвижимости, можно уменьшить свои зтраты и время на изучение рынка и цен.
Процедура оценки коммерческой недвижимости
Сама процедура оценивания является независимой. От уровня квалификации оуенщиков зависит срок и качество выполненных работ. Проходит процедура в несколько этапов:
- Переговоры заказчика с организацией, которая будет проводить оценку и подписание договора. В этот период обсуждаются условия, цена и сроки. Данный этап важен для обеих сторон, так как можно заранее обсудить все возможные проблемы, цели проекты, недостатки. Договор обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально удостоверять его не нужно.
- Заказчик собирает все нужные для проведения оценки документы. В основном их отправляют после того как договор заключен и подписан в офис компании оценщика. Документы, которые необходимы исполнителю:
- Документы, содержащие сведения о правах на сооружение .
- Документы, содержащие сведения о правах на земельный участок.
- Технический паспорт и выписка из него (форма №1а), по каждому этажу план, экспликация (форма №22).
- Документы, содержащие бухгалтерские данные об оцениваемом объекте:
- сведения о размере остаточной стоимости имущества,
- сведения о размере балансовой стоимости объекта,
- данные о коммунальных платежах за электричество, горячую и холодную воду),
- данные о расходах по эксплуатации,
- сведения об оплате труда работников предприятия
- иные расходы.
Конечный перечень необходимых документов будет установлен оценщиком после процесса переговоров с заказчиком.
- Осмотр оценщиком объекта недвижимости на месте. В конкретное время специалист приезжает по указанному адрес и производит осмотр с помощью фотографирования недвижимостии. После чего составляется акт. По итогу оценщик подготавливает отчет об оценке, в котором должны быть указаны даты, когда проводилась оценка стоимости помещения. стандарты, использованные исполнителем, цели и задачи процедуры.
Данные этапы применимы к оцениванию любых объектов коммерческой недвижимости.
Факторы, которые могут повлиять на результат оценки.
Процесс оценки недвижимости зависит от нескольких моментов, они могут существенно повлиять на его результат. Самый важный это расположение объекта, чем удачнее он расположен, тем стоимость его будет больше. А Вы знаете, что в последнее время, высокого класса здания, построенные за огородом, оцениваются выше, чем обычные офисные сооружения, находящиеся в центре.
Другим фактором является наличие рядом развитой транспортной инфраструктуры. Данный факт главным образом, берется во при осуществлении оценки объекта.
Результат процесса оценивания зависит от принадлежности объекта коммерческой недвижимости определенному виду. Самый дорогой и распространенный тип – это торговая.
Менее значимые показатели при оценке – это площадь объекта и качество отделки внутри. Все данные сведения влияют на конечный результат оценки в совокупности, а не по отдельности.
Для проведения процедуры оценивания объекта коммерческой недвижимости стоит обращаться к профессионалам, имеющим хорошие рекомендации. Поэтому следует подробно изучить всю информацию о компании оценщике.
как рекламировать коммерческую недвижимость
