Приобретение земли – это возможность не только построить дом, но и получать прибыль, но для этого нужно знать, как осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую. Сделать это реально, но нужно знать порядок, для того чтобы в будущем построенный магазин или кафе не пришлось сносить.
Категории земель
В законе есть четкое разграничение категорий земель. и использовать их можно только по целевому назначению, среди них:
- Для сельскохозяйственных целей.
- Земли поселений или ИЖС, только на них можно осуществлять строительство жилых домов, в том числе частных.
- Земли для объектов высокой важности, особо охраняемые.
- Территории лесов, водные.
- Земли запаса – такие находятся в собственности государства и могут быть использованы для разных нужд. Но только при условии, что они переведены в другой статус.
- Земли спецназначения — на них размещаются стратегические объекты, такие как: телерадиовещания, безопасности, обороны. Космические, связи, транспорта, промышленности и другие.
Возможен ли перевод из одной категории в другую
Переводить земли из категории ИЖС под коммерческие нужды можно, как раз поэтому они пользуются большой популярностью. Также можно сельскохозяйственные земли переводить в ИЖС, а уж после позаботиться о перепрофилировании их в коммерческие.
Так, если территория земли, которые нужно перевести из одной категории в другую относительно небольшая, то нужно обращаться в органы местного самоуправления. Если же масштабы площадей и будущих объектов внушительные, то обращение должны быть к госвласти.
Перевод земли из ИЖС в коммерческую потребуется для возведения на этой территории постройки, при помощи которой планируется получать прибыль – это может быть магазин, салон красоты, сервисный центр, склад, другое.
Под магазин, застройку
Если целевое предназначение земли – это ИЖС, то по умолчанию именно с целью возведения жилища оно может использоваться. Но в отдельных ситуациях изменить этот факт можно. Однозначно не получится сказать выйдет ли перевести такие земли под коммерческие цели, ведь это зависит от множества факторов, таких как:
- Территория, ее инфраструктура – есть ли потребность в том или ином коммерческом объекте.
- Наличие обременений, ограничений на постройку.
- Согласие соседей.
- Сложности согласования с разрешительными органами, в частности с Водоканалом и Роспотребнадзором.
- Необходимость проведения дополнительного межевания, если объект будет занимать не всю территорию участка.
- Нужен обязательно проект, передача сооружения в эксплуатацию.
Читайте также Аренда земли у государства с последующим выкупом: необходимые действия
Перевод земли из категории в категорию довольно затруднительный, а вот поменять ее вид на другой намного проще. Это происходит, потому что обращение следует в более низкие инстанции, что позволяет надеяться на меньшие придирки.
Если цель – использовать участок ИСЖ под магазин – это сделать возможно, но только при условии соблюдения ряда условий. Одно из самых важных – это замена разрешительной эксплуатации земли под контролем органов муниципалитета местного масштаба.
После того как в этот орган подано прошение, назначается дата слушания дела, на котором будет приниматься решение о:
- Разрешении перевода ИЖС под магазин.
- Отказ в переводе. Причем отказ должен быть обязательно аргументированным в письменном виде.
Важно! Ключевым в принятии решения будет мнение соседей и их согласие на постройку магазина. При этом решает большинство, если хотя бы 51% из соседей «за», то высока вероятность принятия позитивного решения.
Схема действий
Первым делом нужно уточнит список документов, которые необходимы для перевода. Причем специфика в том, что для каждого региона набор отличается. Унифицированного набора нет. С собранным пакетом нужно обращаться в органы местного самоуправления и ждать слушания и, соответственно, решения.
В ходе рассмотрения может быть несколько слушаний. Так на первичном имеют право присутствовать жители ближайших домов. Он могут выдвигать свои предложение или мнения. Если претензий от них нет, то проводится основное слушание, на основе его и принимается решение.
Цена перевода и другие важные моменты
Бесплатно перевести земли ИЖС в коммерческие не получиться, затраты не очень высокие, но он будут, среди обязательных:
- Оплата публикации в местной прессе, относительно проведения слушания.
- Публикация результатов слушания.
- Плата за услуги главного архитектора, главы по земельным вопросам, других инстанций по необходимости.
Что касается сроков принятия решения, то зачастую на стремительное решение рассчитывать не стоит. Иногда на это уходи год и более.
Из сельхоз земли в ИЖС
Иногда есть возможность приобрести только землю сельхозназначения, возможно таковая уже имеется в собственности, но как, же ее можно превратить в коммерческую? Оказывается можно, для этого нужно действовать в несколько шагов, а именно:
- Перевести из с/х в ИЖС.
- Перевести из ИЖС в коммерческую.
Последовательность действий во втором случае уже известна, теперь стоит разобраться в первом. Для начала нужно подать заявление в администрацию, в котором аргументировано написать, зачем нужно осуществлять такой перевод. К заявлению нужно приложить ряд документов, среди них:
- Вписку из кадастра.
- Копию паспорта владельца.
- Свидетельство о праве владения землей.
В этом случае также проводятся слушания, но их длительность около 1 месяца. Если решение положительное соответственные данные вносятся в кадастр.
Надеяться на перевод с/х земель в ИЖС можно только в том случае если это участок расположен невдалеке от населенного пункта или в ближайшее время может стать его частью.
Вывод
Изменение целевого назначения земли процесс достаточно длительный и сложный. Нужно пройти много инстанций, получить массу разрешений. А еще довольно долго ждать. Но если цель оправдывает ожидания, то этот процесс вполне реально осуществить.
где разместить объявления о коммерческой недвижимости
