В некоторых случаях риелтор сталкиваются с ситуацией, когда необходимо как можно скорее продать коммерческую недвижимость. На практике данный процесс может занимать как минимум несколько недель. Правильно названная цена, яркое объявление о продаже и наличие полного пакета бумаг для продажи – залог быстрой и выгодной продажи.
Что относится к коммерческой недвижимости?
К коммерческой недвижимости относятся любые помещения или здания, в которых физическое или юридическое лицо организовывает деятельность с целью получения прибыли.
В состав коммерческой недвижимости могут входить любые помещения, не связанные с проживанием людей, такие как:
- объекты нежилого фонда;
- офисные и торговые площадки;
- развлекательные центры;
- цехи;
- складские помещения;
- производственные помещения;
- рестораны и кафе.
Обязательное условие для продажи коммерческого помещения любого типа – продавец должен иметь право собственности не только на саму постройку или офис, но и на земельный участок, на котором данное здание находится. В противном случае, владелец земли может в любой момент принять решение о сносе здания.
Расчет стоимости недвижимости
Первое, что следует сделать – рассчитать стоимость имущества, которое планируется продавать. При этом важно установить адекватную стоимость, не завысить ее. Именно завышенная стоимость – основная причина длительных продаж.
При расчете цены необходимо:
- Заранее изучить предложения конкурентов. Сравнить стоимость недвижимости, характеристики объектов. Обратить внимание на условия продажи. Для этого можно использовать информацию с рекламных площадок вашего региона.
- Оценить площадь помещения, его состояние, наличие ремонта. Чем больше площадь, чем качественнее ремонт, тем выше цена недвижимости.
- Необходимо определиться, на какую аудиторию рассчитана данная недвижимость, что в ней может находиться, а главное – какой доход принести. Во многом, именно срок окупаемости играет роль при продаже.
- Найдите дополнительные плюсы вашего здания или офиса – расположение в центре города, наличие парковки, оживленное движение возле офиса. Всё это существенно влияет на цену.
Составление и подача рекламного объявления
После того как цена будет установлена, необходимо подать объявление о продаже. Желательно использовать как можно больше рекламных площадок – Интернет-ресурсов, газет и журналов, телевидение и радио.
Перед подачей объявление необходимо правильно составить. Для этого в нем указывается:
- адрес объекта;
- площадь;
- дополнительные сведения – количество офисов, планировка, ремонт и т. д.;
- наличие парковки;
- прикрепить несколько фото как самого помещения, так и окрестностей;
- указать, для чего может подойти данное помещение – открытия кафе, складских помещений, кинотеатра и т. д.
Например: Продается офисное помещение площадью в 60 м. кв. на третьем этаже бизнес-центра по адресу улица Ленина, д. 34. Косметический ремонт, наличие сигнализации, проводной интернет. Имеется два подсобных помещения по 15 м. кв. и одно основное в 30 м. кв. Рядом с офисом парковка на 5 мест. Фото прилагаются.
Для справок звонить по телефону 0765647345, Владимир Иванович.
Необходимо помнить, что после подачи объявления вам могут звонить потенциальные покупатели, чтобы ознакомиться с условиями продажи и узнать стоимость продаваемого объекта. Скорее всего, они пожелают посетить недвижимость, чтобы оценить все возможные преимущества и недостатки. Обязательно приведите помещение в порядок, уберите все лишнее.
Необходимые документы
Подготовьте все необходимые для продажи документы, чтобы в любой момент не только предъявить их потенциальному покупателю, но и быстро заключить договор купли-продажи:
- документ о праве владения имуществом;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт ;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
Все перечисленные документы в последующем передаются покупателю вместе с договором купли-продажи.
Оформления договора купли-продажи
Для заключения сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости необходимо составить договор купли-продажи по следующему образцу:
В договоре прописываются следующие данные:
- Данные о сторонах сделки – их полные фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
- Площадь недвижимости, которая является объектом сделки.
- Адрес, по которому располагается офис или склад.
- Тип.
- Этаж.
- Стоимость недвижимости, которая указывается в рублях.
- В какой форме будет производиться расчет – наличный, безналичный.
- Сроки передачи объекта.
После заключения договора купли-продажи также необходимо:
1. Составить акт приема-передачи помещения по образцу:
2. Переоформить все лицевые счета.
3. Переоформить договора на оказание услуг – подачи воды, электроэнергии, газа и т. д.
Оформляется договор в письменном виде и скрепляется подписями с двух сторон. Нотариально заверять документ не требуется.
Для быстрой и выгодной продажи коммерческой недвижимости необходимо правильно рассчитать ее стоимость исходя из площади помещения, ее размещения, наличия тех или иных удобств, ремонта, дополнительных характеристик и ценовой политики в вашем регионе. Затем необходимо составить яркое объявление, содержащее основную информацию об объекте и разместить на доступных рекламных площадках.
что выгоднее коммерческая или жилая недвижимость
