Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют высокий порог входа. Даже вложиться в строящееся здание будет стоить очень дорого. Но перспективность такого вложения обеспечивают:
- Рост цен.
- Возможность сдавать объект в аренду.
Риски:
- Повреждение имущества (защищаемся страхованием, в том числе и от гражданской ответственности).
- В кризисные времена цены на недвижимость и аренду могут упасть.
- Стоит также учесть, что здесь трудно быстро вывести деньги, это не самый ликвидный вариант, чтобы продать офис понадобится некоторое время, в том числе и на регистрацию перехода права собственности.
Куда частный инвестор может податься в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость?
Самое важное: расположение объекта.
- Склады для использования по назначению требуют соответствующего оборудования. и это один из самых затратных пунктов, плюс утепление, обогрев и т. д. Впрочем, если использовать склад не по назначению, например как магазин, автосервис и т. д. также необходимо переоборудование.
- Офисы лучше приобретать в бизнес-центрах. Есть парковки, есть варианты расширения. Впрочем офисы на первых этажах в переведённых в нежилые помещения квартирах, особенно в местах с высокой проходимостью также пользуются большим спросом. Достаточно посмотреть на малые города, в которых такие офисы заняты агентствами недвижимости, юридическими консультациями, нотариусами, стоматологами и т. д.
- Работая с офисными блоками, убедитесь что вокруг вас не будет большого количества однотипных незанятых помещений, иначе их будут сдавать по минимальным ценам и вам сложно будет конкурировать.
- Торговые точки. Здесь аренда обычно стоит дороже, чем аренда офисного помещения, но и конкуренция за подобные места всегда очень сильна.
Подробно про сопутствующие вопросы в нашей заметке: как инвестировать в недвижимость .
Совет: прежде всего купите газету с объявлениями в вашем городе и откройте соответствующий раздел на авито. Изучите спрос и предложение, рассмотрите цены. Прогуляйтесь по районам новостроек. часто здесь можно взять в аренду помещения на первых этажах у застройщиков или управляющих компаний. Некоотрые предприниматели строят бизнес на том, что берут в аренду сразу все доступные помещения в доме, а потом сдают их магазинам, мед центрам и т. д.
Вопросы:
Можно ли начать инвестировать в коммерческую недвижимость имея 500 000 рублей ?
На эту сумму можно приобрести б. у. киоск, взять разрешение на его установку в проходном, людном месте, и сдавать его в аренду.
Выгоднее ли это чем сдавать квартиру?
В большинстве случаев — да.
Этой суммы явно недостаточно, вероятно вам стоит подумать о кредите или о кооперации с другими инвесторами.
как продавать коммерческую недвижимость риэлтору
