На рынке коммерческой недвижимости наблюдается стабильный штиль: аренда первоклассных помещений под офисы в центральных частях населенных пунктов массово освобождается арендаторами. Даже при некоторых скидках очень не многие помещения повторно сдаются в аренду, и причиной такого спада является поиск более дешевых вариантов.
Не только дороговизна заставляет хозяев компаний отказаться от аренды помещений у агентов по коммерческой недвижимости: многие фирмы выкупают помещения в новостройках по относительно недорогой цене, планируя в дальнейшем переделать помещения под офисы. В перспективе такая операция с недвижимостью окупит себя в скором времени.
Имеет ли смысл выкупать метры в недостроенных объектах
Пять часов юридических прений, которые состоялись 5 марта по инициативе The Moscow Times на конференции «Коммерческая недвижимость. Юридические и налоговые аспекты» здорово попортили нервы практически всем собравшимся. Главный вопрос, который обсуждался – как вести себя на рынке недвижимости, последние тенденции и правила проведения подобных операций с объектами аренды.
Представитель компании Blackwood, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала департамента г. Сельман констатировал застой операций по коммерческой недвижимости. Продажа метров в недостроенных зданиях является практическим решением: застройщики ищут инвеститоров для достройки домов и это приобретение обоюдовыгодно обеим сторонам. Причиной, по которой многие новоселы боятся вкладывать средства, является отсутствие статуса недвижимости таких объектов. Это в свою очередь порождает спорные вопросы о порядке и правилах налогообложения на покупку-продажу жилых помещений недостроенных объектов.
Как обезопасить себя от неприятностей с налоговой
Имеется несколько способов, с помощью которых производится контроль за объектом коммерческой недвижимости, который находится в состоянии достраивания. Именно контроль ведения хода строительных работ, а не купля-продажа свободных помещений. Важным фактом является то обстоятельство, что недостроенный объект юридически не является имуществом и поэтому требуется все операции проводить исходя из определенных правил.
- Приобретение акций у организации-инвестора. Особенностью сделки является освобождение от оплаты НДС (Налоговый кодекс РФ ст.149). Налог от прибыли накладывается на операции с ценными бумагами по расценкам от сделки, не затрагивая при этом другие виды деятельности. Согласно ст.280 НК в случае убыточности учитываются все виды деятельности инвестора. Все налоги берутся от цены продажи с учетом отображения информации о ценных бумагах, отдельно от других видов доходов.
- В договоре об инвестиции с правом на жилые помещения учитывается уступка в проведении операции. Вариант предполагает оплату налогов на вид деятельности и НДС, хотя согласно ст.153п.2 этот вид операции должен выполнить первый инвестор.
Из этой ситуации можно найти выход, так называемый официальные способы, при которых можно избежать оплаты НДС имеются. Согласно ст. 155 НК при оформлении уступки права на помещение нежилого типа не требует оплаты налогообложения, так как в базе кодекса не предусмотрен пункт о проведении такого рода договоров. В операциях с прибылью вопрос с оплатой налогов выглядит четче и определенно: в этом случае действуют обычные правила покупки-продажи, при котором налоги оплачивает продавец. Учитывается разница дохода и расходов согласно ст. 268 НК. В случае с покупателем учитывается уступка права при расходах при покупке, или отобразить данный вид операций в общей стоимости объекта.
как вкладывать в коммерческую недвижимость
как найти арендатора коммерческой недвижимости
как оформить договор купли продажи коммерческой недвижимости
