Сколько стоит оформление коммерческой недвижимости и какие документы для этого необходимы

Для тех, кто в ближайшее время собирается продавать или покупать коммерческую недвижимость. Вас интересует перечень документов на сделку? Вас интересует, во сколько Вам обойдется сделка? Вам важно знать, где брать необходимые документы?

Ниже приведен примерный перечень документов необходимых для сделки и примерная стоимость сделки. Также для сравнения и понимания разницы в стоимости и перечне документов при купле-продаже коммерческой недвижимости.

ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ необходим следующий перечень документов:

1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
2. Технический паспорт
3. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для сторон:

Физическое лицо:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
3. Если недвижимость приобретена либо приобретается в браке то также необходимо присутствие супруга(и, ов) для дачи согласия на продажу/покупку недвижимости, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Юридическое лицо:

1. Выписка о регистрации юридического лица;
2. Устав;
3. Протокол общего собрания о продаже объекта недвижимости;
4. Протокол, приказ о назначении руководителя;
5. Паспорт руководителя (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет)
6. Извлечение из ЕГРПОУ;

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

1. Нотариальные услуги 8 000 грн.
2. Оплата по квитанциям 500 грн.
3. Госпошлина 1% от стоимости недвижимости указанной в экспертной оценке
4. Пенсионный фонд 1% от стоимости недвижимости указанной в экспертной оценке

Если стороны сделки физические лица:

1. 0 – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
2. 5% - если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Если хотя бы одна из сторон сделки юридическое лицо:

1. То налоговым агентом выступает юридическое лицо и оплачивает все налоги за физическое лицо самостоятельно.

ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА необходим следующий перечень документов:

Для Земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ (государственный акт на землю, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)

Для сторон:

Физическое лицо:

1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
3. Если земельный участок приобретен либо приобретается в браке то также необходимо присутствие супруга(и, ов) для дачи согласия на продажу/покупку земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Юридическое лицо:

1. Выписка о регистрации юридического лица;
2. Устав;
3. Протокол общего собрания о продаже объекта недвижимости;
4. Протокол, приказ о назначении руководителя;
5. Паспорт руководителя (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет)
6. Извлечение из ЕГРПОУ;

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

1. Нотариальные услуги 8 000 грн.
2. Оплата по квитанциям 500 грн.
3. Госпошлина 1% от стоимости земельного участка, указанной в экспертной оценке.

Если стороны сделки физические лица:

1. 0 – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
2. 5% - если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Если хотя бы одна из сторон сделки юридическое лицо:

1. То налоговым агентом выступает юридическое лицо и оплачивает все налоги за физическое лицо самостоятельно.

Юрист ЮК «Хильман и партнеры»

как заработать на аренде коммерческой недвижимости

как разместить объявление коммерческой недвижимости бесплатно

как покупать коммерческую недвижимость