16 марта 2016
Коммерческие помещения как способ получение дохода
Для начала необходимо определить, что именно относится к такому виду недвижимости. К коммерческому виду недвижимости относятся различные земельные участки, находящиеся в собственности или в аренде, здания либо сооружения, которые можно будет тем или иным способом использованы в коммерческой деятельности с возможностью последующего постоянного получения дохода. Эта прибыль может выражаться как в аренде недвижимости, так и в инвестициях в эту недвижимость. В том случае, если вы собственник, то можно сдавать в аренду эти самые объекты. Арендатор, в свою очередь, своими методами использует эту недвижимость для достижения максимального результат. Такой недвижимостью могут выступать различные офисные помещения, разнообразные складские и производственные сооружения, а также магазины, гостиницы, отели, развлекательные помещения. Также к данному типу можно отнести и промышленные помещения.
Основные категории коммерческой недвижимости
Коммерческую недвижимость условно можно поделить на шесть основных категорий. Это поясняется разнообразным предназначением недвижимости. К первой относят отели, рестораны, спортивные клубы, бары. В общем — это помещения свободного назначения. Ко вторым — всевозможные магазины и различные торговые центры (в основном - розничная торговля). К третьей группе можно отнести кабинеты и офисные здания (офисная категория). Четвертая группа называется индустриальной категорией и включает в себя складские, промышленные и различного предназначения производственные помещения. К пятой группе относят аренду домов, квартир и других всевозможных апартаментов. Шестая группа — это медицинские учреждения, аэропорты и другие подобные сооружения. Они относятся к социальной коммерческой недвижимости.
Из указанных шести категорий видно, что только первые четыре можно прямо отнести к коммерческой недвижимости. Последние два элемента также относятся к данному виду недвижимости, но не в такой большой степени, как предыдущие. Коммерческая недвижимость, по своей сути представляет собой естественные земельные участки, с помощью которых (путем оборудования и их насыщения) можно получать прибыль, осуществляя тот или иной вид коммерческой деятельности.
Отличие коммерческой недвижимости от жилой
Следует отличать коммерческую недвижимость от жилой. Коммерческая деятельность приносит постоянный стабильный доход, а жилые помещения могут, как сдаваться в аренду, так и зачастую простаивать. Однако, если жилое помещение сдается в аренду на постоянной основе, то оно будет считаться наравне с остальной нежилой недвижимостью и приобретет конкретный статус апартаментов. Окупаемость — еще один немаловажный показатель коммерческой недвижимости. Объект жилого назначения окупить не получится, а при покупке, например, автосалона или ресторана, существуют определенные сроки, по истечении которых прибыль должна оправдать вложения. Специалисты в данной области наиболее вероятным сроком окупаемости называют период от трех до семи лет.
Таким образом, можно прийти к выводу, что коммерческой недвижимостью могут являться все сооружения, кроме жилых помещений, личных построек, гаражных мест и других объектов личного жилого строительства. Практически любой объект коммерческой недвижимости без каких-либо проблем можно продать, сдать в аренду, заложить под какие-то нужды, и осуществить всевозможные действия в соответствии с поставленными задачами и целями. Целью использования практически всего недвижимого имущества у всех одна — получение максимальной чистой прибыли. При правильном использовании различных объектов коммерческой недвижимости можно за короткие сроки окупить вложения и выйти на гораздо более высокий уровень осуществляемой деятельности. Будь то собственник недвижимого имущества или арендатор, использование таких объектов — очень хороший способ заработка.
как перевести дом в коммерческую недвижимость
