Такая процедура, как перевод земли из ИЖС в коммерческую, осуществляется гражданами РФ довольно часто. Это неудивительно, так как такие участки находятся в населенных пунктах, где выгодно вести предпринимательскую деятельность. Да и закон позволяет менять статус земель при необходимости.
Общие сведения
Законодательством РФ установлено четкое распределение земли в соответствии с ее целевым назначением. Если говорить об участках для индивидуального жилищного строительства, то они предназначены исключительно для возведения частных жилых домов.
Однако не все собственники собираются использовать такой земельный участок для строительства дома. Многие задумываются о том, что территорию можно использовать для получения прибыли. Но если бизнес-проект предусматривает возведение коммерческой недвижимости (АЗС, СТО, торгового центра и т. д.), то владельцу нужно сменить категорию земельного участка.
На земле ИЖС можно построить здание с этажностью в 3 этажа, которые будут использованы для проживания одной семьи.
Осуществить процедуру перевода достаточно сложно, но это можно сделать. Но если владелец не проведет перевод своей земли из ИЖС в коммерческую, то любая деятельность с получением дохода на этом участке будет признана незаконной. Нарушителя ожидают штрафные санкции и снос объекта недвижимости.
Что касается земли сельхозназначения, то тут все сложнее. Для того чтобы перевести надел такой категории в коммерческий статус, нужно сначала оформить статус ИЖС. Другими словами, обойти получение ИЖС на данный участок не получится. Но в этом и заключается проблема, так как такие земли под жилищное строительство предоставляются только тогда, когда они находятся рядом с населенным пунктом. Если это условие не соблюдается, то изменить категорию с/х земель не выйдет.
Процедура перевода
Перед тем, как перевести участок, важно подробно изучить все нюансы предстоящей процедуры. Стандартные действия собственника в данном случае такие:
Согласование перевода надела. Для этого следует обращаться в архитектурный отдел с соответствующим запросом.
как можно использовать коммерческую недвижимость
