Перевод земли из ИЖС в коммерческую может быть осуществлен для возведения на собственной территории объекта коммерческой деятельности.
Кроме специальных категорий, участки подразделяют по разрешенному виду использования земли.
Их имеется большое количество, и на одной категории могут быть установлены несколько видов разрешенной деятельности.
Категории наделов
Существует несколько основных категорий, к которым относятся все земельные участки на территории Российской Федерации.
- территории под сельскохозяйственные нужды;
- поселенческие земли – единственная категория, на которой разрешено строительство жилых объектов;
- земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты;
- водные и лесные территории;
- земли запаса – они принадлежат государству и не могут быть переданы в использование физическим и юридическим лицам, их использование запрещено до тех пор, пока их не переведут в другой статус;
- земли для специального назначения – на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения.
Изменение статуса
Строительство каких-либо объектов и строений разрешено только на землях поселения. Именно поэтому участки этой категории обладают самым большим спросом.
Закон
Федеральный закон № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» включает в себя то, что для изменения статуса участка необходимо преподнести ходатайство о переводе в орган, который специализируется на рассмотрении подобных ходатайств.
В случае крупных объектов и участков обращаются к органам государственной власти.
Перевод земли из ИЖС в коммерческую
Данный перевод осуществляется для того, чтобы заменить какое-либо здание собственной жилой собственности постройкой с коммерческим уклоном.
Это может быть собственный магазин, сервис-центр, склад, мастерская и т. д.
Под магазин
Перевести землю из одного вида в другой гораздо проще, нежели менять категорию земли. Дело в том, что этот процесс более прост, и для его разрешения задействуются более низкие инстанции.
Осуществить перевод земли под магазин возможно, но при соблюдении нескольких условий.
Замена разрешенного вида использования земли осуществляется при надзоре органов местного самоуправления.
Спустя некоторое время после получения ходатайства, органами управления назначается слушание, на котором будет либо принят акт, либо получен аргументированный отказ.
Главным условием при переводе земли из ИЖС в коммерческую под магазин является мнение соседей по этому поводу.
Если большинство жильцов положительно относится к строительству магазина вблизи от своего жилища, то это должно положительно сказаться на решении органов местного управления.
Под застройку
Если земля предоставлена для постройки индивидуальной жилой собственности, то по общему правилу так и должно быть. Однако есть возможность изменить этот факт.
Вот только каждый случай по-своему уникален, и для каждой отдельной территории и инфраструктуры имеются свои собственные особенности. В некоторых случаях перевод разрешают, а в других нет.
В каждом случае, для каждой ситуации устанавливаются различные правоустанавливающие документы.
Иногда бывают специальные обременения и ограничения, разные решения рассматривающих ходатайства комиссий, выборные акты участников.
При переводе земли, собственники часто сталкиваются с проблемами на этапе согласования с государственными разрешающими службами (Роспотребнадзор, Водоканал и т. д.).
При переводе земли на коммерческую под застройку также очень часто возникает проблема, что если при строительстве объекта он будет занимать не всю площадь территории, то необходимо провести процедуру межевания .
Кроме того, нужно также побеспокоиться о проектной документации и сдаче объекта в эксплуатацию.
Как зарегистрировать дом на участке ИЖС? Пошаговая инструкция тут .
Порядок действий
- Собрать все документы, которые предоставляются вместе с ходатайством.
- Затем обратиться с ними в органы местного самоуправления и ожидать начала слушаний.
После этого, по результатам этих слушаний уполномоченным лицом будет либо разрешено изменение вида, либо он укажет на те моменты, которые необходимо исправить.
Куда обращаться?
Для того, чтобы перевести участок на коммерческий вид, необходимо обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления.
Если речь идет о крупных территориях на городской черте или в ближайших окрестностях, то необходимо обратиться в органы государственной власти.
В зависимости от собственника земли, переводом могут заниматься различные органы.
Получение разрешения
По результатам данного ходатайства выносится решение – оно может быть либо отклонено по аргументированным законом основаниям, либо орган принимает и одобряет ходатайство о переводе земли в другой вид.
На основе первичного принятого решения организовывают слушания, на которых принимают участие жители, проживающие в непосредственной близости от территории, на которой располагается участок.
Участники этого мероприятия могут высказывать свои недовольства и предложения по вопросам перевода, но решение принимает непосредственно глава местного органа самоуправления.
Документы
Для ходатайства необходимо приложить:
- кадастровый номер вашего участка;
- заверенные копии свидетельства о регистрации права, кадастрового паспорта и кадастрового плана .
Образец ходатайства
В случае юридических лиц, в ходатайстве необходимо указать фирменное наименование организации, Ф. И.О. предпринимателя, организационно-правовую форму предприятия, и его почтовый адрес.
Образец ходатайства о переводе земли в другую категорию можно скачать здесь .
Стоимость
Перевод земли из одного вида разрешения в другой сопровождается некоторыми расходами.
Придется оплатить:
- публикацию в местной пресс о проведении слушания;
- публикацию о результатах слушания;
- услуги главного архитектора района, главы по земельным вопросам, и в некоторых случаях и других инстанций.
Часто задаваемые вопросы
Одним из наиболее частых вопросов по процессу перевода земли является длительность данного процесса.
Стоит отметить, что сбор необходимых документов, рассмотрение ходатайства исполнительными органами и вынесение решения может занять очень долго время, вплоть до года или даже больше.
Все зависит от размеров участка и мнения соседствующих с участком жителей.
Возведение автосервиса
Очень часто возникает вопрос, какие необходимо представить документы администрации для перевода земли из одного вида в другой, а также чем именно список этих документов утверждается.
Чтобы разрешить этот вопрос, в частности при желании использования территории под возведение автосервиса, необходимо для начала узнать, в какой зоне располагается участок.
Бывает, что зона позволяет провести изменить разрешенное использование земли в упрощенном порядке – с помощью кадастровой палаты.
Если на зоне не включены автосервисы, то необходимо будет поменять зону. Эти порядки полностью прописаны в правилах землепользования.
как перевести гараж в коммерческую недвижимость
