Если в Вашей собственности находится какое-либо нежилое помещение, то оно сможет выручить Вас во время финансовых проблем. Существует такой вид кредитования, как кредит под залог коммерческой недвижимости, который предоставляет Вам возможность улучшить материальное состояние с помощью Вашей коммерческой недвижимости.
Если же это помещение находится в собственности юридического лица. то его можно переписать в собственность физического лица. и тогда получить кредит будет гораздо проще. Таким образом, можно избежать проблем с налоговой службой, когда необходимо будет выплачивать долг по кредиту.
Заполнить заявку на кредит под залог коммерческой недвижимости:
Данная ссылка ведёт на сервис онлайн-подбора кредитного предложения. Сервис поможет вам подобрать для себя наиболее выгодный вариант кредита и подать заявку на этот кредит.
Простому человеку получить под залог деньги намного легче, чем организации, которая владеет коммерческой недвижимостью. Поэтому владельцу фирмы можно просто переоформить её на себя и спокойно идти в банк за получением кредита.
К тому же, ему будет легко написать справку о своих же доходах, которая необходима при оформлении договора о кредите. Можно также взять выписки из банковского счёта. Это поможет получить благожелательное отношение работников банка к Вам как к потенциальному клиенту.
При оформлении этого вида кредита действуют те же самые формальности, что и при закладывании жилой некоммерческой недвижимости. Отличие состоит в том, что документы для этих процедур нужны немного разные. Отличается также и процедура сбора документов и справок. Однако отличия эти совсем незначительные.
• Условия, которые необходимо соблюсти для получения денег под залог нежилого помещения, конечно же, тоже отличаются от условий, необходимых, чтобы получить заем под залог жилой недвижимости;
Различается и оценка этих объектов независимыми экспертами. Стоимость нежилого коммерческого помещения они оценивают гораздо ниже, чем эта стоимость составляет на рынке.
А при оценке жилого помещения, закладываемого в залог, оценка занижается не настолько сильно. Обусловлено такое различие законодательными ограничениями складских или производственных объектов.
Провести объективную и правильную инвентаризацию такого помещения из-за этого достаточно сложно, поэтому оценка получается минимальной.
• Сложность получения кредита под залог коммерческой недвижимости состоит ещё и в том, что не каждый банк предлагает такой вид кредитования. Придётся постараться найти такое учреждение, которое будет согласно предоставить Вам этого вида услуги и выступить кредитором. Во избежание подобных проблем существуют специальные организации, в штат которых входят квалифицированные и профессиональные специалисты по недвижимости. Учитывая все особенности коммерческого объекта, они находят и предоставляют клиенту максимально выгодные условия займа;
Благодаря этому о возможных проблемах, которые могут возникнуть при составлении договора, можно не переживать. Не стоит тревожиться и о юридической правильности составления всех бумаг, сбора необходимых справок, написания анкет, окончательного подписания договора по кредиту.
Специалисты помогут Вам избежать и скрытых комиссий, различных штрафов за какие-либо действия, ведь банки очень любят практиковать подобное, чтобы подстраховать себя от возможных невыплат в будущем.
Отдать коммерческую недвижимость под залог, чтобы получить кредит, немного сложно, но вполне осуществимо. Такой вариант будет намного лучше, чем когда помещение находится на балансе фирмы, а владелец компании ищет нужные ему средства для решения финансовых проблем.
После получения займа под залог коммерческой недвижимости ею можно будет свободно пользоваться дальше, и к тому же появятся деньги на развитие бизнеса или на какие-либо личные нужды.
Итак, если Вы решили оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, то Вам понадобится следующий пакет обязательных документов :
• Ваш паспорт (если собственников недвижимости несколько, то паспорта всех);
• Свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
• Документы, по которым недвижимость перешла к заёмщику в собственность: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены или дарения, завещание и прочие;
• Кадровый паспорт объекта из БТИ.
Дополнительно нужно предоставить:
• Выписку из ЕГРП;
• Если недвижимость была приобретена в браке, или Вы состоите официально в браке на момент заключения договора по кредиту, то необходимо согласие от Вашего супруга/супруги на получение кредита этого вида, заверенное нотариально. Если же Вы в браке не состоите, то нужно заявление об этом, так же заверенное нотариально;
• Собственники старше 60 лет должны представить банку справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Собрав все необходимые документы, можно заполнять и подавать заявку в банк, что Вы можете осуществить прямо с нашего сайта .
как быстро продать коммерческую недвижимость
как оформить покупку коммерческой недвижимости физическим лицом
