В действующие законы постоянно вносятся поправки и изменения. Так и с налогом на имущество. Раньше он назывался имущественный сбор, сейчас это налог на коммерческую недвижимость.
Что означает этот налог, какие его ставки и кто должен уплачивать? Разберем поэтапно.
Понятие коммерческая недвижимость
Из названия понятно, что это недвижимость, предназначенная для коммерческих целей. Само понятие довольно обширно. Можно сказать, что коммерческая недвижимость — это то, что не является жилым или дачным, не может быть личным гаражом или земельным участком.
Это то, что предназначено именно для коммерческих целей, то есть для получения прибыли. Например, жилое помещение, но сдающееся в аренду. К такому имуществу относятся следующие помещения:
- Столовые общественного питания.
- Кафе, бары, рестораны.
- Производственные цехи.
- Торгово-развлекательные комплексы.
- Административные и офисные помещения.
То есть все те помещения, которые в законном порядке оформлены как нежилые и предназначены для коммерческой выгоды. Недвижимость можно поделить по виду и целям назначения:
- Индустриальная недвижимость – склады, цехи.
- Социальная – бассейны, библиотеки.
- Жилые помещения, сдающиеся в наем.
- Здания и помещения, предназначение для свободного назначения.
Вся эта недвижимость подлежит налогообложению. Владелец рассчитывает и производит платеж. Сроки платежа устанавливают региональные власти.
Раньше помещения, здания и пр. рассчитывалось по среднегодовой стоимости, но в последнее время власти стали требовать производить расчет по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, что увеличивает налоговое бремя.
Пока на практике расчету кадастровой стоимости подлежат следующие объекты:
- Торговые комплексы и административные помещения площадью свыше 3000 кв. метров.
- Недвижимость коммерсанта, которая находится за пределами РФ.
- Помещения, предназначенные для офисов.
- Общепит с площадью зала более 150 кв. метров.
Для остальных владельцев коммерческой недвижимости размер налога при расчете не изменится.
Плательщики коммерческой недвижимости
Платить за свое имущество должны все юридические лица и коммерсанты, которые имеют на балансе предприятия имущество движимое и недвижимое. Режим налогообложения значения не имеет.
Налог за недвижимость является региональным платежом, власти на местах могут предоставить льготы или убрать их. Если льготы предоставлены местными властями, их нужно все время подтверждать, если льготы предоставлены налоговиками, то подтверждение не нужно.
Кто же является счастливчиком и может получить льготу и не платить налог на имущество? К «льготникам» относятся следующие организации:
- Организации, которые занимаются религиозной деятельностью.
- Все бюджетные учреждения.
- Предприятия оборонного характера.
- Товарищество собственников жилья.
- Жилищные кооперативы.
- Автомобильные компании.
- Метрополитен.
- Организации культурно характера.
Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог.
Рассчитываем налог на коммерческую недвижимость
Рассчитывать сумму, подлежащую к уплате, нужно или по среднегодовой стоимости, или по кадастровой, если данное имущество попадает под перечень, приведенный выше.
Если нужно рассчитать по кадастровой стоимости, берется в расчет та ставка, которая установлена местными властями. Ставку налога и сроки уплаты также регламентируют местные власти.
К примеру, ставка в 2017 году составляет 1,8 процентов.
Стоимость расчета по «кадастру» для коммерческой недвижимости берется и при реализации. Этот расчет наиболее приближен к рыночной стоимости, и для коммерсантов и организаций является более тяжким налоговым бременем.
Каждые пять лет собирается комиссия, которая оценивает кадастровую стоимость того или иного объекта. Списки предоставляет Россреестр, когда и какое здание оценивать. Это делается для того, чтобы знать реальную цену коммерческой недвижимости организаций. Так как цены на недвижимость каждый год растут, соответственно, нужно и изменять кадастровую стоимость всех объектов.
как заработать на коммерческой недвижимости
