Украинское налоговое законодательство за последние годы подверглось серьезным изменениям. Проводимая центральными органами власти реформа коснулась налогообложения коммерческой недвижимости в новостройках и вторичном фонде. К чему готовиться владельцам торговых центров, малых архитектурных форм и подобных по предназначению помещений?
Кто платит налог на коммерческую недвижимость?
Коммерческой недвижимостью называются любые объекты недвижимого имущества, которые используются для коммерческой деятельности с последующим получением постоянного дохода. К этой категории относятся:
- торговые центры и магазины;
- рестораны;
- здания спортивного и промышленного назначения (кроме цехов);
- медицинские центры;
- коммерческие склады и гаражи;
- офисные здания и многое другое.
При этом не должны платить налоги::
- сельхоз постройки используемые по прямому назначению;
- представители малого и среднего бизнеса, в пользовании которых есть нежилая недвижимость;
- недостроенные объекты и прочие.
От чего зависит налоговая ставка?
Согласно новому налоговому законодательству, налог на коммерческую недвижимость считается местным, поэтому с 2014 года все средства с уплаты данного обязательного сбора поступают на счета местной громады. Также органам местного самоуправления (сельские, поселковые, городские советы) делегированы полномочия по установлению налоговой ставки. При рассмотрении этого вопроса они руководствуются двумя основополагающими параметрами:
- тип нежилого недвижимого имущества;
- местоположение объекта в черте населенного пункта.
Без учета таких условий, от которых зависит прибыльность собственников коммерческой недвижимости (престижность района, количество клиентов и прочее), существует риск, что такой обязательный сбор станет непосильной ношей для большинства потенциальных налогоплательщиков. При этом в украинском законодательстве четко не урегулирован порядок разделения населенного пункта на зоны или сектора для дифференциации налога на коммерческую недвижимость, поэтому данный вопрос остается исключительно в компетенции органов местного самоуправления.
В большинстве случаев наиболее высокий размер обязательного платежа устанавливается для такой недвижимости:
- офисные здания;
- гостиничные комплексы;
- концертные залы, расположенные в центральной части населенного пункта;
- торговые центры.
Местные органы самоуправления в разных регионах Украины своими постановлениями по-разному определили классификацию объектов, собственникам которых необходимо платить налог, к примеру:
- в Виннице и Харькове ставка зависит от местоположения и типа объекта;
- в Киеве ставка не зависит от места размещения зданий, учитывается только тип объекта;
- в Житомире налоговая ставка для физических лиц зависит от цели использования, а для юридических – от зональности;
- во Львове ставка зависит только от месторасположения объекта.
Размер налоговой ставки
Согласно последним изменениям в Налоговом кодексе, увеличился верхний предел ставки налога. Теперь этот предел составляет 3 целых процента от минимальной заработной платы, которая законодательно установлена на 1 января отчетного года (для 2016 года она составляла 1378 грн). Поэтому максимальный размер налога для уплаты собственниками недвижимости в текущем году – 41, 34 грн/ кв м. При этом налоговая ставка считается равной 0% до принятия соответствующего решения местными органами самоуправления (городской исполнительный комитет, областная администрация и прочими).
Этот обязательный платеж начисляется государственной налоговой инспекцией по месту регистрации налогоплательщика. Соответствующее письменное уведомление приходит в период с мая по июль, а если этого не произошло, но собственник подпадает под действие налога, то необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие государственные контрольные органы.
как рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости
