22 Декабря 2015
Сфера недвижимости очень привлекательна для мошенников разного рода, в том числе и для уголовников. Это знают все, поэтому технику заключения и оформления сделок с недвижимостью следует знать каждой из сторон, намеренных, к примеру, продать или купить коммерческое помещение или другой вид недвижимости. Или же обратиться за услугой по сопровождению сделок с недвижимостью к http://kirillov-advokat. ru/ соответствующим специалистам.
Процесс происходит приблизительно в такой последовательности: сначала продавец объявляет сумму денежных средств, которую он хотел бы получить за продающийся объект и сроки, в течение которых покупатель должен их выплатить. После чего, стороны переходят к более детальным переговорам, включающим изучение характеристик объекта и его осмотр в результате которых и будет установлена итоговая цена. Её величина будет зависеть и от умения сторон вести торг и от принципиальных позиций, как продавца, так и покупателя, а так же от выбора техники проведения сделки.
Прямая продажа путём безналичного расчёта
Эта техника следки достаточно распространена. Но, пользуются её в России не более 30% покупателей недвижимости. Причиной этого является нежелание нового собственника выплачивать в полной мере налоги за купленный объект, потому что прямая продажа означает, что в договоре будет указана фактическая итоговая сумма, а не вымышленные цифры. Осуществляется такая сделка путём использования аккредитива. Покупающая сторона выплачивает продавцу аванс, удостоверяющий его обязательства по покупке, а остаток договорной суммы выплачивается после того, как получает права собственности на недвижимость. Эта классическая техника оформления сделки по купле-продаже недвижимости не только не защищает от мошенничества, но и не позволяет оптимизировать налоги.
Продажа ста процентов долей уставного капитала
Эта техника оформления сделок интересна тем, что собственник не продаёт объёкт, а переуступает свои сто процентов долей уставного капитала. При этом у сторон сделки есть право оценивать имущество, входящее в пакет акций, на основании договорённости, а не фактической стоимости. Как показывает практика, полную стоимость по данной схеме указывают в договорах очень редко. Чаще всего такие сделки оформляются по очень заниженным ценам на недвижимость.
Происходит это потому, что в документах прописывается сумма, которая облагается налогом. А предприниматель желает оптимизировать её. С другой стороны официальная стоимость, прописанная в договоре, позволяет сторонам избежать нежелательных рисков, возникающих при сделках с недвижимостью. А они могут проявиться у нового собственника в виде неучтённых во время торгов обязательств или долгов, которые перейдут к нему вместе с правами на недвижимость. Практика показывает, что даже аудит предприятия не всегда позволяет избежать этих рисков.
где продать коммерческую недвижимость
