Купля-продажа коммерческой недвижимости: как оформить сделку?22 Декабря 2015

Сфера недвижимости очень привлекательна для мошенников разного рода, в том числе и для уголовников. Это знают все, поэтому технику заключения и оформления сделок с недвижимостью следует знать каждой из сторон, намеренных, к примеру, продать или купить коммерческое помещение или другой вид недвижимости. Или же обратиться за услугой по сопровождению сделок с недвижимостью к http://kirillov-advokat. ru/ соответствующим специалистам.

Процесс происходит приблизительно в такой последовательности: сначала продавец объявляет сумму денежных средств, которую он хотел бы получить за продающийся объект и сроки, в течение которых покупатель должен их выплатить. После чего, стороны переходят к более детальным переговорам, включающим изучение характеристик объекта и его осмотр в результате которых и будет установлена итоговая цена. Её величина будет зависеть и от умения сторон вести торг и от принципиальных позиций, как продавца, так и покупателя, а так же от выбора техники проведения сделки.

Прямая продажа путём безналичного расчёта

Эта техника следки достаточно распространена. Но, пользуются её в России не более 30% покупателей недвижимости. Причиной этого является нежелание нового собственника выплачивать в полной мере налоги за купленный объект, потому что прямая продажа означает, что в договоре будет указана фактическая итоговая сумма, а не вымышленные цифры. Осуществляется такая сделка путём использования аккредитива. Покупающая сторона выплачивает продавцу аванс, удостоверяющий его обязательства по покупке, а остаток договорной суммы выплачивается после того, как получает права собственности на недвижимость. Эта классическая техника оформления сделки по купле-продаже недвижимости не только не защищает от мошенничества, но и не позволяет оптимизировать налоги.

Продажа ста процентов долей уставного капитала

Эта техника оформления сделок интересна тем, что собственник не продаёт объёкт, а переуступает свои сто процентов долей уставного капитала. При этом у сторон сделки есть право оценивать имущество, входящее в пакет акций, на основании договорённости, а не фактической стоимости. Как показывает практика, полную стоимость по данной схеме указывают в договорах очень редко. Чаще всего такие сделки оформляются по очень заниженным ценам на недвижимость.

Происходит это потому, что в документах прописывается сумма, которая облагается налогом. А предприниматель желает оптимизировать её. С другой стороны официальная стоимость, прописанная в договоре, позволяет сторонам избежать нежелательных рисков, возникающих при сделках с недвижимостью. А они могут проявиться у нового собственника в виде неучтённых во время торгов обязательств или долгов, которые перейдут к нему вместе с правами на недвижимость. Практика показывает, что даже аудит предприятия не всегда позволяет избежать этих рисков.

где продать коммерческую недвижимость

гараж как коммерческая недвижимость

подвалы как коммерческая недвижимость

Комментарии запрещены.

Навигация по записям