Присмотрели подходящее пустующее помещение для открытия магазина или кафе, но не знаете, кто собственник объекта недвижимости и как с ним связаться? Ситуация не из простых, да и вообще, установление состава собственников является важной процедурой при всех сделках с коммерческими площадями. Если владелец недвижимости неизвестен, есть несколько способов определить его для проведения дальнейших переговоров.
Наиболее просто этот вопрос можно решить, если речь идет об объекте рынка первичной недвижимости. Если вы решили купить коммерческую недвижимость в новостройке, то следует обратиться к застройщику. Может оказаться, что приглянувшиеся квадратные метры все еще являются собственностью компании-владельца всего здания. В том случае, если они уже проданы, то полную информацию о покупателе можно узнать у того же застройщика. В договоре купли-продажи должны быть координаты и контакты нового владельца.
Если коммерческий объект расположен в жилом комплексе, можно обратиться к управляющей компании для выяснения, кто числится владельцем привлекательных квадратных метров, кто несет ответственность и расходы по их содержанию. Обслуживающая весь объект фирма владеет информацией о том, с кем заключен договор на содержание конкретного помещения.
- Официальный запрос в Росреестр
Коммерческая недвижимость от собственников всегда выгоднее, чем сделки через посредников, так как исчезает лишнее звено, услуги которого не нужно оплачивать. Если вы хотите узнать имя владельца выставленного на продажу коммерческого объекта, можно обратиться в Отдел выдачи данных о регистрации прав управления Федеральной Регистрационной Службы. Запрос обойдется в 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц, которые придется отдать в качестве госпошлины. Выписка ЕГРП содержит следующую информацию:
- характеристика основных параметров объекта;
- краткая информация о владельце (название фирмы-собственника или ФИО частного лица);
- права и обременения на момент подачи запроса.
Информации немного, но зато она на 100% достоверная. Выписку из ЕГРП можно заказать лично, посетив ближайшее к интересующему объекту подразделение или дистанционно – через Интернет на сайте государственных услуг. Такой вариант удобен и владельцам помещений, соседствующих с пустующим зданием. Например, встал вопрос об облагораживании общей территории. Найти соседа для привлечения к решению задачи через ЕГРП не составит труда. Чтобы получить наименование компании или ФИО владельца конкретного недвижимого объекта, необходимо указать в запросе фактический адрес помещения. Государственные органы предоставляют информацию по одному запросу только на один объект. Отказ от предоставления такой информации может быть оспорен в судебном порядке.
После того, как получилось узнать незначительные, но правдивые данные о правообладателе коммерческой недвижимости, можно поискать более подробную информацию в открытых источниках. Многие фирмы и частные лица размещают свои контакты на различных Интернет-ресурсах. Их номера телефонов можно найти в справочниках или даже в СМИ. Контактная информация позволит напрямую обратиться к собственнику квадратных метров по любым интересующим вас вопросам.
где разместить объявления о коммерческой недвижимости
